※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：左營國中、新民國小
鄰近公園：菜公公園
生活機能：自由市場
附近交通：捷運生態園區站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於左營區精華地段，鄰近自由市場、生態公園及 MRT 捷運站，生活與交通機能極佳。屋型為「住店合一」，具備自用或出租的雙重彈性。總坪數達 63.21 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的大格局，非常適合多口大家庭居住，且鄰近左營國中與新民國小，學區品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，外觀及內部設備可能需額外維修或裝修成本。位於黃昏市場旁，晚间可能會有人潮擁擠或車流喧囂情況，影響居住安靜度。單價約 56.76 萬/坪，對於住宅單位而言屬於中高價位，且總價接近 3600 萬元，購屋門檻較高。
機會 (Opportunities)	此物件兼具商用與住宅屬性，除自住外，將一樓或特定空間出租可創造被動收入，提升投資報酬率。隨著捷運路網及周邊商圈成熟，未來轉手時可能擁有較強的保值潛力。若遇房東換約狀況良好，購買後即可取得穩定租金收益。
威脅 (Threats)	住商用混合區域可能面臨政府法規調整，例如商業登記或消防規範變更風險。18 年老建物需留意水電管線與外牆防水狀況，若未來大修費用高昂會壓縮預算。此外，市場周邊的交通壅塞狀況若未改善，長期可能影響通勤舒適度與生活品質。